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Estimado/a amigo/a si ha entrado en esta página es que desea informarse sobre la mecánica o forma de proceder ante la participación en una subasta, pues bien intentaremos resumirle lo mejor posible algunos conceptos relacionados con el mundo de las subastas:
Las cargas que aparecen en algunos expedientes son simplemente con carácter orientativas, recomendamos en caso de estar interesado en alguno de los lotes revisar el expediente en el Juzgado o pedir una nota simple al registro de la propiedad pertinente.
Si por el contrario usted desconoce el procedimiento de las Subastas en la pagina siguiente daremos un resumen lo mas claro posible.
Las subastas se celebran en los Juzgados Civiles, Penales, Instrucción, Social, Agencias Tributarias Hacienda o Notarias .
En todos ellos se celebran subastas Publicas a través de las cuales se venden toda clase de bienes Muebles e Inmuebles , y toda clase de objetos. Algunas veces a precios realmente asombrosos.
Los procedimientos se rigen generalmente en HIPOTECAS o EJECUTIVOS.
Para subastar algún bien tanto en hipoteca como en ejecutivo se tiene que publicar primero en los boletines oportunos sea el boletín oficial del estado o en el de cada provincia , en los mismos figuran el Nombre del demandante, procedimiento, expediente, y fechas de la subasta, que normalmente suelen ser tres en la primera cuando es hipoteca salen a subasta los bienes en el precio de su tasación, en la segunda con la rebaja del 25% , y en la tercera sin sujeción a tipo es decir de o pesetas.
En cambio si es ejecutivo la primera subasta sale por las dos terceras partes de su tasación. En la segunda con la rebaja del 25% y por las dos terceras partes del precio de segunda es decir por el 50% de su tasación, y la tercera sin sujeción a tipo es decir o pesetas.
También se publicaran los Nombres de los demandados, relación, y precios de los bienes a subastar.
1º Acudiendo personalmente a la Subasta que usted desea provisto del D.N.I o Poderes de cualquier Entidad o Sociedad, consignar el resguardo de deposito con anterioridad a la subasta en el lugar indicado; Gresola en todas las fichas de Subastas hace reflejar él deposito necesario para poder participar , a sí como los precios de todos los bienes a Subastar.
2º En sobre Cerrado. Es decir usted tendrá que hacer una oferta del lote o bien que desee comprar poniendo su nombre y dirección, el nº de Expediente o Nombre del demandado, la cantidad en numero y letra que ofrece en una hoja de papel y firmarlo poner en el sobre los datos de la subasta mandarlo por correo o mensajero todo esto antes de la celebración de la subasta sin olvidar de meter en el sobre la consignación necesaria para poder participar.
En los Juzgados las adjudicaciones tanto en 1ª como en 2º son firmes y al adjudicatario se le dan 8 días para consignar la diferencia entre él deposito ya consignado y el remate del bien adquirido,si la subasta que hubiese participado fuese una hipoteca Judicial Sumario, también podría hacerlo en calidad de ceder el remate de la subasta a un tercero, y dentro de los 8 días a partir de la fecha de adjudicación si fuese Ejecutivo no podría ejercer tal derecho.
La 3ª subasta sale sin sujeción a tipo y solo será firme si llegase al precio mínimo del 75% de su tasación en el caso de una hipoteca y del 50% en el caso de un Ejecutivo. Si no llegase o superara el Precio de la segunda subasta se suspenderá la aprobación del remate hasta que el juzgado comunique al deudor el precio adquirido en la subasta dándole un plazo de 9 días para poder pagar la deuda o presentar mejora de postura en la cual se celebraría una subasta entre el deudor o persona que designase, y el adjudicatario de la subasta; pasados los nueve días de plazo si el deudor no ejerciese el derecho de mejor postura se aprobara el remate a favor del adjudicatario dándole 8 días para poder ceder el remate a un tercero (en el caso de ser una hipoteca) y consignar la diferencia entre él deposito y el precio de adjudicación.
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